Comme le prix de la main-d’œuvre en France n’a cessé d’augmenter, le coût de la construction de maisons de qualité est devenu de plus en plus inabordable. Dans la plupart des industries modernes, l’automatisation a joué un rôle important dans la réduction du nombre total d’heures de travail dans le but de maintenir les prix à un niveau bas, mais l’industrie du logement est intrinsèquement à forte intensité de main-d’œuvre, et sur un chantier, l’utilité de l’automatisation est limitée. Pour maintenir un certain niveau d’accessibilité financière, le secteur du bâtiment a commencé à explorer de nouvelles façons de construire des maisons plus efficaces et, en fin de compte, plus rentables.
Bien qu’il ne s’agisse pas d’un concept entièrement nouveau, la préfabrication de maisons hors chantier est l’un des développements les plus prometteurs de l’industrie du bâtiment ces derniers temps. La préfabrication de maisons dans un environnement de type usine peut améliorer le temps de construction et le contrôle de la qualité, réduire l’impact des facteurs environnementaux et contrôler les coûts.
Choisir de préfabriquer votre nouvelle maison présente un certain nombre d’avantages et d’inconvénients et il vaut la peine d’en tenir compte avant de prendre une décision. J’en ai décrit les principaux ici…
D’abord, un peu d’histoire…
La préfabrication de maisons a longtemps été un rêve pour de nombreux architectes, mais c’est l’industrie minière qui a réellement été responsable du développement du concept en une industrie pleinement viable. Dans le nord de notre pays, des villes entières ont été construites à partir d’unités préfabriquées qui ont été acheminées par camion depuis nos grandes villes ou assemblées à l’étranger. Même des immeubles d’appartements entiers, à plusieurs étages, ont été construits à partir d’unités préfabriquées. Les architectes se familiarisant avec les méthodes de préfabrication, ils trouvent de plus en plus que la préfabrication est un moyen intéressant de construire des appartements et des hôtels de grande hauteur dans les centres-villes.
Comme le boom de la construction minière se ralentit, un certain nombre de constructeurs de préfabriqués se tournent maintenant vers le marché résidentiel pour remplir leurs commandes.
Durée de construction
PRO : La préfabrication offre une amélioration significative du temps de construction. Alors que le temps de construction normal d’une maison peut prendre plus d’un an, une maison préfabriquée peut être achevée en quelques mois seulement. Les avantages en termes de temps proviennent de nombreux domaines, mais comprennent le fait de disposer d’un bien meilleur équipement et de le placer à proximité du chantier, la possibilité de construire la maison dans un site industriel central où les fournisseurs sont à proximité, un meilleur éclairage du chantier et, dans le cas des fabricants qui disposent d’espaces de travail internes, l’absence de retards dus aux conditions météorologiques. Découvrez aussi dans cet article les maisons en ossature metallique.. Les chantiers d’usine sont également généralement plus propres et disposent de bien meilleures installations pour le personnel, ce qui contribue en fin de compte à améliorer la productivité.
PRO : Dans les usines couvertes, la séquence de construction peut être modifiée pour améliorer l’efficacité. Et il ne sera pas important de fermer le bâtiment avant que les travaux internes ne puissent être achevés. Dans de nombreux cas, plusieurs corps de métier peuvent travailler simultanément, ce qui améliore considérablement l’efficacité.
PRO : Le processus d’approbation peut également présenter des avantages, car aucun permis de construire n’est nécessaire tant que la maison n’est pas apportée sur le site. Il est possible que la construction commence pendant que le permis de construire est en cours de traitement, mais cela comporte également des risques. L’amélioration du temps de construction est non seulement plus pratique, mais elle permet également de réduire les coûts de portage liés à un processus de construction prolongé.
Prix de la construction
CON : Même si la préfabrication permet de nombreuses améliorations en termes d’efficacité et de contrôle des coûts, le prix de construction d’une maison préfabriquée ne sera pas nécessairement inférieur à celui d’une construction conventionnelle – voir aussi cet article sur la maison modulaire.
Les maisons préfabriquées doivent être transportées à l’arrière d’un camion. Elles peuvent être soulevées du camion à l’aide de simples vérins hydrauliques, mais si le site est difficile, il peut être nécessaire de les mettre en place à l’aide d’une grue. Selon la complexité du transport et du levage, le coût du déménagement d’une maison peut aller de 5 000 à plus de 20 000 euros. Cela peut immédiatement anéantir les avantages de la préfabrication en termes d’efficacité.
CON : Un aspect souvent négligé lorsque l’on compare la préfabrication à la construction conventionnelle est le coût de la location de la surface de l’usine pour construire la maison. La surface de l’usine est coûteuse et augmentera en fin de compte le coût de la construction. Si la construction est efficace et réalisée dans un court laps de temps, ce coût peut être réduit au minimum.
PRO : D’un point de vue purement financier, il est probable que la préfabrication sera un peu moins chère que la construction conventionnelle. Et elle permettra un délai d’exécution rapide et une meilleure qualité de construction pour un coût supplémentaire minime, voire nul.
Contrôle de la qualité
PRO : Le contrôle de la qualité est un énorme avantage de la préfabrication. Un site d’usine peut fournir des outils de haute qualité, bien supérieurs à ceux qui sont transportés sur un chantier typique. De meilleurs outils se traduisent en fin de compte par des tolérances beaucoup plus faibles et des finitions améliorées. L’amélioration de l’éclairage et des conditions de séchage permet également aux travailleurs d’avoir un contrôle total sur leur travail.
PRO : L’amélioration des tolérances dans la construction présente des avantages esthétiques évidents, mais entraîne également une amélioration de l’efficacité énergétique. En éliminant les interstices qui permettent la pénétration de l’air, les espaces intérieurs nécessiteront moins de chauffage et de refroidissement.
Dimensions des camions
CON : Les bâtiments préfabriqués sont limités en taille par les exigences relatives aux largeurs et hauteurs de route autorisées. Ces limitations sont généralement gérées en divisant le bâtiment en modules maniables qui sont assemblés sur place.
PRO : Une conception soignée permettra d’obtenir un bâtiment qui répondra à vos besoins et qui ne sera pas compromis par les contraintes du transport routier.
Contrôle des coûts
PRO : La préfabrication se faisant dans un environnement contrôlé, il est plus facile d’estimer le coût réel de la construction. Les constructeurs habituels tiennent compte des imprévus ou des inconnues. Ces provisions seront intégrées dans le prix du contrat. Dans le cas de la préfabrication, ces provisions peuvent être réduites ou supprimées.
PRO : L’environnement contrôlé rend le processus de construction plus prévisible, ce qui devrait limiter les risques de variations. La plupart des constructeurs de préfabriqués proposent des contrats à prix fixe.
Finance
CON : La capacité à organiser le financement de structures préfabriquées est un problème important. La plupart des banques ne prêtent pas sur un bâtiment avant qu’il ne soit fixé sur le site. Cela signifie généralement que le propriétaire devra payer le constructeur en espèces jusqu’à la livraison de la maison.
PRO : Il peut être possible d’échelonner le projet de manière à ce que les modules soient progressivement livrés et fixés sur le site, ce qui permet de les financer et de libérer les liquidités pour payer l’unité suivante. Mais il faut noter que cette méthode annule l’avantage d’une réduction du temps de construction.
