L’investissement locatif intéresse de nombreux Français qui désirent se constituer un patrimoine immobilier sans procurer d’apports primaires. Les chiffres de 2021 ont démontré que 30,5 % des achats concernaient l’investissement locatif. Si le placement dans la pierre séduit autant, c’est en raison des taux d’intérêt d’emprunts qui sont toujours au plus bas. Par ailleurs, les investisseurs bénéficient d’une défiscalisation avantageuse. Vous faites partie des particuliers qui veulent se constituer un patrimoine ? Découvrez dans quelle ville la rentabilité sera optimisée en 2023.
Quels sont les avantages de l’investissement locatif ?
Au lieu de placer leurs économies dans un compte épargne, beaucoup de particuliers décident d’investir dans l’immobilier locatif. En effet, ce type de placement procure de nombreux avantages.
La possibilité de diversifier ses sources de revenus
Les investisseurs particuliers s’intéressent à l’immobilier locatif grâce à la possibilité de gagner de l’argent. Si le schéma classique veut que la rémunération se fasse en échange du travail, ce type d’investissement change la donne. En effet, votre achat représente un actif qui est une source de revenus pour un moindre effort. Votre préoccupation se limite à la recherche de locataires, au recouvrement du loyer et à la gestion des petits tracas liés à la location. Pourtant, pour ces points, le propriétaire peut encore laisser une agence de gestion locative les réaliser à sa place.
Investir grâce au crédit
On associe souvent l’immobilier locatif à une classe privilégiée ayant un apport financier suffisant. Cependant, il est possible de financer votre investissement via un crédit bancaire. Au même titre qu’un crédit classique, une banque vous réclame seulement un apport minimal de 10 % du prix du bien. Pour découvrir les meilleurs placements en immobilier, n’hésitez pas à solliciter l’avis d’un professionnel. Cela vous permet de rentabiliser rapidement votre emprunt.
Profitez des avantages fiscaux
En France, le gouvernement encourage l’investissement locatif afin de limiter la pénurie de logements. Il récompense ainsi les investisseurs à travers des avantages fiscaux. Néanmoins, cela dépend du type de bien :
- immobilier neuf ;
- immobilier ancien ;
- monument historique ;
- résidence avec services, etc.
Plusieurs dispositifs de défiscalisation existent en France à l’instar du dispositif Pinel et Denormandie. Pour bénéficier de ces avantages, vous devez remplir certaines conditions.
Les précautions à prendre avant d’investir
Un client novice dans l’investissement locatif serait tenté par l’achat d’un bien uniquement pour bénéficier de la défiscalisation. Pourtant, il existe d’autres points à étudier afin de rentabiliser votre placement.
Le choix de la zone géographique
L’emplacement est le premier critère auquel un investisseur doit s’attarder. En effet, il est important de savoir si la ville est dynamique et la demande locative est forte. Comment se porte le marché de l’emploi ? Quel est le quartier le plus prisé ?
Diversifier les placements
Si vous avez un portefeuille d’investissement conséquent, privilégiez l’achat de plusieurs petits studios au lieu d’un grand appartement. Cela diminue les risques de vacance et d’impayé.
Investir dans la limite du raisonnable
Pour votre achat, vous devez rembourser l’emprunt sur une période entre dix à vingt ans. Afin que ce crédit ne pèse pas lourd sur votre capacité de remboursement, vous devez réduire votre effort mensuel au minimum.
Les quatre villes où investir en immobilier en 2023
En 2023, certaines villes se démarquent des autres en matière d’investissement locatif. Parmi elles, on retrouve Marseille, Lille, Mulhouse et enfin Poitiers.
Marseille : une ville avec un gros potentiel
Considérée comme la deuxième ville de France, Marseille représente le principal pôle économique dans le sud de la France devant Nice. Elle attire les nouveaux résidents grâce à ses plages et son climat méditerranéen. Ces dernières années, elle a entamé de grands projets de rénovation urbaine. C’est le cas par exemple des travaux de la place Jean Jaurès. Marseille ne souffre pas de problèmes de transport en commun. Elle abrite 2 lignes de métro ainsi que 3 lignes de tramway. Par ailleurs, la demande locative est forte et diversifiée. Outre les demandes longue durée, les demandes saisonnières sont aussi à la hausse grâce à son attrait touristique.
Lille : une proximité avec Paris
Lille se démarque grâce à une rentabilité locative qui se situe entre 4 et 9 %. La ville jouit également de sa proximité avec la capitale. En effet, elle est seulement à une heure de Paris. Si les prix s’envolent dans les vieux quartiers lillois, d’autres quartiers sont en pleine mutation. Par conséquent, la rentabilité demeure attractive. C’est le cas par exemple de Wazemmes qui se trouve à proximité des universités. De même, le sud de Lille a de l’avenir grâce à des projets comme la Cité Administrative et Lillenium.
Mulhouse : une population à majorité locataires
La ville de Mulhouse est composée à 63 % de locataires, ce qui la rend attractive aux yeux des investisseurs. Dans les années 80, la ville souffrait d’une mauvaise réputation. Cependant, son taux de criminalité se trouve au niveau de la moyenne nationale actuellement. Les quartiers les plus intéressants sont Le Rebberg, une zone résidentielle et très bourgeoise ainsi que la Fonderie. Cette dernière est bien desservie par les transports en commun.
Poitiers : une ville dynamique
Poitiers se situe à 1 h 15 seulement de Paris en train. C’est pourquoi elle figure en tête des villes les plus appréciées pour son cadre de vie. Les habitants peuvent profiter d’un rythme de vie calme tout en maintenant une vie active dans la capitale. Poitiers se démarque par le développement de ses entreprises. La ville affiche une croissance économique pérenne, ce qui impacte positivement son marché immobilier. Un habitant sur quatre est un étudiant, ce qui représente un atout pour l’immobilier locatif.
