L’investissement locatif fait partie des plus sûrs. Il vous permet de construire un patrimoine et de générer des revenus passifs et réguliers. Toutefois, pour le réussir, vous devez éviter de faire certaines erreurs. Découvrez ici quelques-unes de ces erreurs.
Erreur 1 : ne pas réaliser un business plan
L’une des étapes importantes d’un projet d’investissement locatif est la simulation. Cependant, avant de simuler votre projet locatif avec net-investissement.fr par exemple, vous devez réaliser un business plan. Passer outre cette étape cruciale est une erreur, dont les répercussions peuvent être difficiles à supporter. Concrètement, faire un business plan consiste à déterminer le type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Il peut s’agir d’une location de vacances, d’un studio ou d’une maison à 3 pièces. Peu importe votre choix, vous devez décider de votre stratégie d’investissement. Cela vous permettra de prendre des décisions éclairées et de maximiser les chances de réussite de votre projet.
Erreur 2 : éviter de se renseigner et de déterminer la rentabilité locative
Avant l’acquisition d’un téléviseur ou d’un objet quelconque, la plupart des personnes prennent généralement du temps pour comparer les modèles. Cela permet de déterminer si l’achat en vaut réellement la peine. Cette règle est doublement valable lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier. Vous devez suffisamment vous renseigner sur le bien et sur la zone dans laquelle il se trouve. Par exemple, cherchez à savoir si le bien est à proximité d’un centre commercial, du transport ou des écoles. Vérifiez les antécédents qui y sont liés, voire les raisons pour lesquelles le propriétaire souhaite céder son bien. Loin d’être inutiles, ces détails vous orientent mieux dans votre projet. Par ailleurs, de nombreux investisseurs commettent l’erreur de ne pas déterminer la rentabilité locative de leur investissement. Pourtant, il s’agit d’un puissant indicateur à ne pas négliger. En réalité, il permet de mesurer le rendement généré par votre bien. Pour le déterminer, vous devez comparer les loyers à l’investissement initial. La formule à utiliser se présente comme suit : loyers annuels/coût total de l’investissement. Par exemple, si vous investissez 200000 € et vous percevez 12000 € de loyer/an, la rentabilité est de 6 %. Toutefois, vous devez comparer ce résultat avec la moyenne du marché immobilier local. Ainsi, vous saurez si votre investissement est rentable par rapport à la norme de la région. Quoi qu’il en soit, sachez qu’un meilleur rendement locatif est généralement compris entre 5 % et 10 %. Réussir votre investissement locatif sera en partie rendue possible par les erreurs que vous aurez appris à éviter. En dehors de celles évoquées ci-dessus, vous devez éviter de surévaluer le loyer et de ne pas anticiper certains frais. Ce sont à ces conditions que vous pourrez mieux rentabiliser.
