Malgré la pandémie engendrée par la covid-19, les prix des biens immobiliers en Suisse ne cessent d’augmenter. Courant 2020, les experts avaient pourtant pressenti une stabilisation des prix des logements. Au contraire, les prix se sont pratiquement envolés, avec une hausse de 3,1% pour les appartements et de 5,1% pour les maisons individuelles. Si vous souhaitez profiter de l’essor du marché immobilier suisse, voici comment vendre votre bien au meilleur prix.
Estimez le bien immobilier
Pour réussir une vente immobilière, il est d’usage de bien fixer le prix au préalable. Pour gagner du temps, bon nombre de propriétaires optent pour une estimation immobilière en ligne. Ce procédé simple et efficace est réalisable en seulement 3 minutes. Vous n’aurez plus qu’à sélectionner votre lieu de résidence en Suisse romande et démarrer une estimation en ligne.
Si vous décidez de faire appel à une estimation immobilière, ce sera l’occasion pour en savoir davantage sur l’évolution des prix au m² dans les différents cantons en Suisse romande : Genève, Fribourg, Vaud, Valais, Jura, Neuchâtel. De plus, vous trouverez facilement le meilleur partenaire immobilier pour votre vente immobilière. En plus d’obtenir le juste prix du marché pour votre bien, sachez qu’un professionnel vous accompagnera durant toute la transaction.
Mettez le bien en valeur
Une fois le prix du bien fixé, l’étape suivante consiste à susciter le coup de cœur chez les acheteurs potentiels. Commencez par désencombrer les pièces en enlevant les meubles inutiles ou trop massifs. Aérez autant que possible les espaces. Attention, la déco doit être la plus neutre possible afin de permettre aux visiteurs de se projeter. Enlevez les photos de famille, les papiers peints trop décalés. Préférez des murs blancs, beiges ou écrus.
N’oubliez pas de réparer les éléments défectueux comme les prises, la sonnette, les joints dans la salle de bain. Pour rappel, les 90 premières secondes d’une visite sont cruciales. N’hésitez pas non plus à investir dans de petites réparations, quitte à faire appel à un spécialiste du home staging. Cette technique consiste à « relooker » l’appartement ou la maison afin de vendre vite et bien.
Le professionnel de la décoration intérieure met en scène le bien immobilier en misant sur les styles les plus en vogue. Cela se traduit par la pose d’une peinture murale lumineuse, une nouvelle disposition des meubles, une harmonisation des couleurs et des matériaux. Le home stager peut même recommander les diagnostics indispensables pour pouvoir vendre le bien au juste prix.
Effectuez les diagnostics techniques de rigueur
Forcément, la vente d’un bien immobilier ne peut être effective sans les diagnostics de rigueur. Il s’agit entre autres du Diagnostic Amiante, du Diagnostic Gaz, du Diagnostic électrique, du Diagnostic Radon. À ceux-là s’ajoutent le Diagnostic PCB, le Diagnostic Plomb et le Diagnostic énergétique.
Le Diagnostic Amiante
À proprement parler, le Diagnostic Amiante n’est pas obligatoire, néanmoins, l’acheteur a tout à fait le droit de le réclamer. Dans ce cas, la procédure lui sera alors facturée. Quoi qu’il en soit, il revient au propriétaire de choisir l’entreprise qui réalisera le diagnostic.
Le Diagnostic Gaz
Ce procédé consiste à repérer les manquements et les défauts au niveau des installations au gaz. Le but étant de prévenir les risques d’explosion, d’incendie ou d’intoxication au monoxyde de carbone. À l’instar du Diagnostic Amiante, le Diagnostic Gaz n’est pas obligatoire en Suisse.
Le Diagnostic électrique
Si vous avez prévu de vendre un bien immobilier, sachez que le diagnostic électricité vous permettra de réaliser une transaction au juste prix. Il s’agit d’ailleurs d’un diagnostic obligatoire qui doit être réalisé tous les 5, 10 ou 20 ans. Le justificatif du Diagnostic électricité sera fourni à l’acheteur au moment de la signature du contrat.
Le Diagnostic Radon
Même s’il est indétectable à l’œil nu, le radon est un gaz nocif qui cause le cancer du poumon. Néanmoins, le Diagnostic Radon n’est pas imposé par la loi dans le cadre d’une vente immobilière. L’acheteur peut tout de même réclamer ce process avant la signature du contrat. De ce fait, le vendeur dispose du droit de refus. Auquel cas, il peut toujours facturer le Diagnostic Radon à l’acheteur.
Le Diagnostic PCB
Notez que les PCB ou polychlorobiphényles sont des liquides utilisés pour leurs propriétés diélectriques, isolantes et thermos conducteurs. Ils entrent également dans la composition des produits tels que les huiles, les vernis, les colles ou les plastiques. Depuis, les PCB sont interdits dans la plupart des pays européens et en Suisse en raison de leur toxicité. Cela signifie que le Diagnostic PCB est essentiel pour vendre un bien au juste prix. Il est également obligatoire avant le début des travaux de rénovation de tout bien immobilier construit avant 1991.
