Depuis 2015, les prix de l’immobilier n’ont pas cessé d’augmenter dans la capitale parisienne. Les prix au mètre carré ont même franchi la barre des 10 000 euros dans certains arrondissements (statistique provenant de la chambre des notaires de Paris). Toutefois, cela représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent investir à Paris. Avec ce marché immobilier qui a l’avantage d’être dynamique, vous avez la garantie de réaliser un investissement rentable et sécurisé, sans vacances locatives. Faisons le point sur les différents aspects de l’investissement immobilier à Paris.
Tout ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier parisien
Depuis plusieurs années, l’investissement immobilier en France, et particulièrement à Paris, a le vent en poupe. Résidents comme expatriés français, ils sont nombreux à vouloir investir dans la capitale et dans les zones de la périphérie. Mais avant de présenter les avantages qu’offre un tel investissement, nous allons d’abord vous montrer l’évolution et les prévisions du marché immobilier parisien.
L’évolution du marché immobilier parisien
Entre 2015 et 2020, les prix de l’immobilier sur le marché parisien ont subi une augmentation de 32% (selon une étude effectuée par les Notaires du Grand Paris). En 2019, la progression des prix de l’immobilier parisien intra-muros a atteint des records : en moyenne 11 300 €/m². Dans ce contexte, joindre des chasseurs immobiliers sur Paris peut s’avérer très utile, notamment pour trouver rapidement un logement adapté à vos besoins et à votre budget.
Toutefois, cette augmentation des prix des biens semble vivre un léger ralentissement en 2021, notamment à cause de la situation économique et sanitaire actuelle. Par ailleurs, cette hausse des prix s’explique avant tout par la flambée généralisée des prix sur tout le territoire français.
S’y ajoute le taux moyen de crédit immobilier qui a considérablement baissé depuis quelques années. Aussi, la durée de remboursement des prêts a été allongée. Dès lors, les investisseurs sont motivés à acquérir des logements. Cet engouement entraîne par conséquent une augmentation des prix des biens immobiliers.
Le Grand Paris, un projet qui va transformer toute l’île de France
Étant donné que les prix de l’immobilier et des loyers à Paris ne cessent d’augmenter, de nombreux franciliens ont commencé à se tourner vers la proche banlieue parisienne. Cet engouement a fait naître un projet de grande envergure : le Grand Paris. À partir de 2024, la capitale va accueillir un nouveau métro automatique : le Grand Paris Express. Grâce à 4 nouvelles lignes, les franciliens pourront circuler facilement d’une banlieue à l’autre, sans avoir à passer par Paris. Aussi, à l’occasion des Jeux Olympiques de Paris 2024, le gouvernement envisage de construire et de prolonger certaines lignes comme celle qui relie l’aéroport d’Orly à Saint-Denis Pleyel.
En outre, ce réseau de transports permettra de relier les zones proches de Paris entre elles. Cela aura pour avantage de désenclaver les principales villes peu desservies de la périphérie parisienne. Sur le long terme, on assistera à une augmentation de l’offre de biens immobiliers en France métropolitaine. Les ménages pourront profiter de logements de qualité à des coûts plus abordables.
Les avantages d’investir dans l’immobilier à Paris
Quand on parle d’investir dans l’immobilier, Paris est une ville très privilégiée. Et pour cause, elle possède de nombreux atouts qui favorisent un investissement rentable et sécurisé.
Une ville attractive avec un marché immobilier dynamique
Rénovation des infrastructures, création d’espaces verts, installation de nouvelles lignes…, Paris fait régulièrement l’objet de projets d’embellissement et c’est ce qui assure l’attractivité de la métropole. Elle est reconnue à l’international pour son architecture particulière qui témoigne des siècles d’histoire. Capitale du luxe et de la mode, ses célèbres monuments et ses splendides immeubles haussmanniens attirent chaque année des millions de touristes à travers le monde. Aussi, les multiples opportunités d’affaires qu’offre la Ville lumière attirent des locataires venant de tous les horizons (étudiants ambitieux, cadres dynamiques, jeunes actifs…).
De ce fait, la demande en logements parisiens est si forte qu’elle dépasse même parfois l’offre locative, malgré le prix élevé des loyers. En choisissant d’investir dans l’immobilier à Paris, vous vous assurez donc une vacance locative quasi inexistante. En plus, avec les prix des biens qui ne font qu’augmenter depuis quelques années, vous avez la garantie d’effectuer un investissement rentable avec des revenus locatifs stables et constants.
La rentabilité du marché immobilier parisien
Vers fin janvier 2021, le prix moyen au mètre carré à Paris oscillait autour de 10 402 €/m². Dans certains arrondissements comme le 6e par exemple, les prix peuvent même dépasser les 20 000 €/m². Aussi, le coût des loyers est assez élevé dans la capitale et varie selon plusieurs critères comme la surface du logement, le quartier et la rue où il est situé… Le fait qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien peut également avoir un impact sur le loyer. Ainsi, la rentabilité d’un investissement immobilier à Paris se situe entre 3 et 4%.
Des assurances pour protéger vos biens immobiliers
Un autre avantage d’investir à Paris est que vous pouvez souscrire des assurances pour vous protéger tout au long de la location de votre logement. L’assurance loyers impayés par exemple vous met à l’abri des difficultés liées au paiement des locataires. En tant que bailleur, il est aussi important de souscrire une assurance propriétaire non-occupant (PNO). En cas de sinistre, celle-ci permet de protéger votre bien immobilier.
Réaliser une bonne plus-value en cas de revente
Comme souligné plus haut, la demande de logements dans la capitale est très importante, aussi bien de la part des locataires que des acheteurs. Un investissement immobilier à Paris vous permettra donc de faire une plus-value intéressante lors de la revente de votre bien. Comme vous pouvez le constater, l’achat et la mise en location d’un logement à Paris sont assez rentables avec un minimum de risques. Toutefois, pour mieux sécuriser votre investissement, l’idéal est de vous faire assister par des experts de l’immobilier. Cela vous permettra ainsi d’éviter toute éventuelle erreur qui pourrait avoir un impact majeur sur votre investissement.
Dans quelle région investir, pour quel type de logement ?
Pour réussir un investissement immobilier à Paris, le choix du quartier ou de la région est un facteur essentiel. À ce sujet, l’idéal est de privilégier des régions regroupant des logements accessibles à des prix raisonnables et qui garantissent une rentabilité attractive. Autrement dit, le quartier doit être bien desservi et proche des commodités. Parmi les régions les plus favorables pour investir dans l’immobilier locatif à Paris, vous pouvez choisir l’un des quartiers du nord-est, notamment le 18e, le 19e ou encore le 20e arrondissement. Ce sont les zones où les prix des biens sont les plus accessibles et la rentabilité est la plus intéressante.
À défaut, vous pouvez aussi opter pour le 9e, le 10e ou le 11e arrondissement. Ce sont des quartiers animés, proches du centre et les logements sont assez accessibles sur le plan financier. En revanche, si vous préférez les régions calmes, les quartiers comme le 15e arrondissement sont tout aussi prometteurs. Outre le choix de la région, le type de logement est également un facteur tout aussi important.
À ce sujet, les petites surfaces sont idéales pour un bien dans l’ancien à Paris, car leurs prix sont les plus bas. Vous pourrez donc obtenir facilement un prêt immobilier. De plus, ce type de logement (studio, T1 ou T2) est très prisé par les locataires. Par contre, si vous voulez plutôt investir dans un grand espace, la colocation est un excellent choix. Cette solution vous permettra d’accroître plus facilement la rentabilité de votre investissement.
Pour ce qui est du choix entre un logement neuf et ancien, investir dans l’ancien vous sera certainement plus avantageux. Avec cette option, vous pourrez mettre immédiatement votre bien en location. De plus, les biens anciens bénéficient d’une authenticité et d’un charme qui séduisent facilement les locataires.
Investir à Paris : comment procéder ?
Pour réaliser un investissement immobilier à Paris, le processus n’est pas très compliqué. Mais, il est nécessaire de respecter certaines conditions pour éviter les éventuelles erreurs qui pourraient freiner l’évolution de votre projet.
Trouvez le financement
La première étape pour démarrer un investissement immobilier est la demande de financement. Cette démarche vous permettra de déterminer la viabilité de votre projet. À ce sujet, le budget minimum pour investir dans un 20 m² environ à Paris est de 250 000 euros. Pour ce qui est de l’apport nécessaire pour réaliser votre investissement, il varie d’une banque à une autre.
Toutefois, la plupart des établissements bancaires demandent entre 20 et 30% du prix du bien concerné. S’il s’agit ou non de votre premier investissement, ce taux peut également varier. Pour trouver les taux les plus attractifs, l’idéal est de faire appel à courtier immobilier. Celui-ci pourra vous orienter vers les banques qui proposent les meilleures conditions d’emprunt.
La phase de recherche de biens
Après avoir fait la demande de financement, il faut maintenant vous lancer dans la recherche de biens. Cette démarche peut très vite devenir fastidieuse, car les logements parisiens ne tardent pas sur le marché. Vous devez donc savoir repérer rapidement les biens attractifs et être très réactif lorsque vous trouvez une offre intéressante. Vous pouvez solliciter les services de chasseurs immobiliers à Paris qui vous aideront à trouver de bonnes affaires.
Étant des experts du marché local, leur savoir-faire et leur réseau immobilier vous seront très utiles. Ils vous aideront à dénicher rapidement le logement qui répond à vos besoins et votre budget. En plus, vous gagnez du temps, puisque c’est le chasseur immobilier qui cherche le bien à votre place. Mais avant, il établit avec vous un cahier des charges précis pour pouvoir centrer sa recherche de biens sur vos critères et vos goûts (aménagement intérieur et extérieur, style de décoration, nombre de pièces, système de chauffage et de climatisation…).
Il se charge également de la recherche des annonces et prend contact avec les propriétaires des biens qui correspondent à vos attentes. Il effectue également les différentes visites et vous aide à constituer le dossier lié à l’achat du bien. De plus, il s’occupe des démarches administratives et judiciaires liées à la transaction immobilière. Autrement dit, recourir à un chasseur vous permet non seulement de trouver les meilleures opportunités immobilières à Paris, mais aussi de vous assurer de mener à bien votre projet sans encombre.
Engagez les négociations
L’étape suivante de votre investissement est la négociation. Elle peut s’avérer ardue, surtout si vous êtes un primo-accédant ou un néophyte dans le domaine immobilier. Pour cela, vous devez avoir une bonne connaissance du marché parisien. À ce sujet, il faut savoir que la marge de négociation est très faible à Paris, et donc, il est rare que l’acheteur soit en position de force durant cet échange. Pour pouvoir acquérir le bien au juste prix, il est judicieux de vous faire assister par un expert. Il peut s’agir d’un chasseur ou d’un agent immobilier. Celui-ci pourra vous aider à négocier la transaction dans les meilleures conditions possible.
La procédure notariale
Cette dernière étape conclut la transaction avec la signature de l’acte de vente. En principe, vous devez être présent, mais vous pouvez recourir à la procuration si vous n’êtes pas en France. Cela vous permet de faire apposer la signature par une personne de confiance, de préférence un proche. Ainsi, vous pourrez finaliser votre investissement immobilier à distance. À ce niveau également, il est fortement conseillé de se faire conseiller par un professionnel pour éviter les éventuelles erreurs et les vices cachés.
