Vous souhaitez louer ou vendre un bien immobilier ? Différents types d’opérations sont à entreprendre en amont avant de concrétiser votre projet. Par exemple, vous devez effectuer différents diagnostics immobiliers. En réalité, le nombre varie en fonction du type de transaction à effectuer. En ce qui concerne le prix, il diffère d’un diagnostiqueur immobilier à un autre. Comment calcule-t-on le prix des diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics immobiliers et leurs spécificités
Les diagnostics immobiliers désignent des inspections techniques servant à fournir plusieurs données pratiques concernant un bien (classe énergétique et surface). Ils vous informent également sur l’état sécuritaire ou sanitaire de ce dernier (plomb, amiante, termites…). Ces documents sont annexés à un Dossier de diagnostics techniques (DDT). Les rapports de diagnostic seront utiles pour informer et protéger les différents acteurs d’une transaction immobilière.
Les diagnostics immobiliers peuvent aujourd’hui être recommandés ou facultatifs. Toutefois, ils adoptent généralement un caractère obligatoire dès lors que le bien concerné est destiné à la location ou à la vente. Les diagnostics initialement facultatifs peuvent d’ailleurs devenir obligatoires en fonction de l’année de construction ou de la localisation régionale du logement. La mise en œuvre de ces diagnostics revient au propriétaire-bailleur ou au propriétaire-vendeur.
Si vous envisagez de vendre ou de louer votre appartement, maison ou autre construction, vous devez vous informer sur les diagnostics immobiliers à réaliser. Il faudra notamment porter une attention particulière à leurs coûts. Ces derniers varient selon la nature des diagnostics, ce qui influe sur le budget nécessaire pour l’établissement de votre DDT. Le mieux est alors de demander plusieurs devis et de les comparer.
Comment comparer les devis de diagnostics immobiliers ?
Les besoins des acheteurs et des locataires évoluent constamment, notamment ceux concernant la sécurité des biens et des personnes. Les diagnostics immobiliers doivent s’y adapter, conduisant ainsi à la publication de différents textes de loi. Ces textes déterminent les obligations à respecter ainsi que la réglementation en vigueur en matière de diagnostic immobilier. Toutefois, le calcul du prix d’un diagnostic immobilier dépend de différents autres facteurs.
Le diagnostic immobilier sert d’expertise précise de tout ou partie d’un bâtiment. Il permet aux futurs locataires ou acquéreurs de veiller à ce que ce dernier dispose d’un minimum de garanties en termes de performances, de décence et de sécurité. C’est également un moyen efficace pour le bailleur ou le vendeur de se protéger contre les éventuels litiges avec l’obtention d’une garantie légale contre tous vices cachés. Un diagnostic immobilier devra cependant être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Chaque diagnostiqueur immobilier est libre de fixer ses propres tarifs. Il peut fournir un devis différent en fonction de la nature de la transaction que souhaite réaliser le propriétaire. Ce dernier devra donc comparer les différents devis qui lui sont proposés. Le prix d’un diagnostiqueur certifié peut inclure ou non différentes garanties spécifiques. Vous devrez en tenir compte pour évaluer le budget à allouer à votre projet, en tant que propriétaire bailleur ou propriétaire-vendeur.
Un devis de diagnostic immobilier comprend généralement le coût de déplacement du diagnostiqueur. Ce dernier facture en effet ses déplacements, que ce soit à la campagne ou en centre-ville. Vous devrez en tenir compte lors de votre choix. Solliciter un diagnostiqueur proche de chez vous peut être une option plus écologique et plus économique. Le prix d’un diagnostic immobilier varie également en fonction de la certification du professionnel. Généralement, un diagnostiqueur immobilier doit se reformer tous les 5 ans pour mettre à jour sa certification et pouvoir exercer son métier. Si le diagnostic est proposé à un prix trop bas, cela peut être le signe que le prestataire n’est pas un professionnel.
D’autres facteurs peuvent influer sur le coût d’un diagnostic immobilier, pour ne citer que le temps passé par le diagnostiqueur sur place. En fonction de la superficie du bien et des diagnostics à entreprendre, l’intervention peut durer entre 1 h et 4 h. En deçà, cela peut montrer un manque de professionnalisme. Au-delà, votre budget diagnostic immobilier peut se rallonger. La souscription d’une assurance professionnelle, l’entretien du matériel et la rédaction d’un rapport personnalisé conditionnent également le prix d’un devis de diagnostic immobilier. Vous devez vérifier les différentes mentions affichées sur votre devis pour trouver le rapport qualité/prix le plus intéressant.
Toutefois, comment comparer les tarifs des diagnostiqueurs ? Le mieux est d’utiliser un comparateur en ligne. Ce type de plateforme regroupe différents experts certifiés, assurés et qualifiés. Ces derniers étant reconnus dans leur secteur d’activité, ils peuvent vous conseiller sur vos obligations légales. Celles-ci varieront en fonction du type de transaction souhaité et du bien (type, équipements, date de construction, localisation géographique…).
Pourquoi recourir à comparateur de prix de diagnostic immobilier ?
Les comparateurs de diagnostics immobiliers gagnent en popularité depuis quelques années maintenant. Ils sont similaires aux modèles classiques de comparateurs de prix. La seule différence est qu’ils vous mettent en relation avec des professionnels certifiés et vous permettent d’obtenir des devis personnalisés.
Le fonctionnement d’un comparateur de diagnostic immobilier reste relativement simple. Il vous suffit de naviguer sur le site et de rentrer le type de bien qui fera l’objet des diagnostics immobiliers. Vous devrez ensuite indiquer le nombre de diagnostics immobiliers à réaliser. La plateforme sélectionnera pour vous différents diagnostiqueurs immobiliers pouvant répondre à vos besoins. Vous obtiendrez ensuite leurs devis et pourrez les comparer.
Recourir à un comparateur en ligne de devis de diagnostic immobilier possède de nombreux avantages. Cela vous permet de disposer d’un choix varié de diagnostiqueurs professionnels. Ces derniers doivent disposer de différentes attestations d’assurance et de certifications avant de pouvoir s’inscrire sur ce type de plateforme. En découvrant les devis proposés, vous pourrez également trouver ceux qui conviennent parfaitement à votre budget. Il est ainsi possible d’économiser sans lésiner sur la qualité.
Quels sont les prix moyens des diagnostics immobiliers ?
De manière générale, le coût d’un diagnostic immobilier dépend :
- de la surface du bien,
- de son année de construction,
- de sa localisation,
- de son type.
Il varie également selon le diagnostiqueur qui sera en charge de l’opération et sa cotation. Si le bien est par exemple un appartement T3 situé en zone urbaine, le diagnostic immobilier vous coûtera en moyenne 120 €. Bien entendu, ce montant peut varier selon le type de diagnostic à entreprendre. Vous devrez prévoir environ :
- 125 € pour un diagnostic termites,
- 150 € pour un diagnostic plomb,
- 120 € pour un diagnostic de performance énergétique (DPE),
- 95 € pour un diagnostic Loi carrez,
- 130 € pour un diagnostic gaz,
- 120 € pour un diagnostic électrique,
- 125 € pour un diagnostic assainissement,
- 110 € pour un diagnostic amiante.
Ces tarifs restent non exhaustifs. Un diagnostic immobilier peut demander un budget de 70 à 220 € en fonction du prestataire. Les diagnostiqueurs immobiliers peuvent toutefois proposer des packs de diagnostics immobiliers. Cela vous permet de réaliser de réelles économies, en plus de faciliter les prochaines étapes de votre projet de vente ou de mise en location. Ces packs sont notamment utiles pour réaliser en une seule fois l’ensemble des diagnostics dont vous avez besoin pour votre bien.
Un pack de diagnostics immobiliers comprend 4 à 7 diagnostics pour répondre aux différentes attentes et exigences des propriétaires bailleurs ou vendeurs. Le budget nécessaire pour votre projet peut diminuer de moitié, car le diagnostiqueur immobilier n’effectue qu’une visite unique dans votre logement. Vous évitez ainsi de réaliser plusieurs devis et des frais supplémentaires liés au déplacement du professionnel à votre domicile. En moyenne, le prix d’un pack varie de 300 à 650 € pour un appartement T3.
