Aménager et décorer une location saisonnière pour l’hiver nécessite de créer une ambiance à la fois chaleureuse et fonctionnelle. L’objectif est de rendre votre logement accueillant, confortable et mémorable, tout en restant dans un budget raisonnable. Que vous soyez propriétaire d’un appartement à Paris, Bordeaux ou d’une grande maison sur la Côte d’Azur, cet article vous guide sur la manière de concevoir votre location pour maximiser vos revenus tout en respectant un budget intelligent.
Aménagement et budget pour un appartement à Paris
À Paris, un appartement de location saisonnière en hiver doit offrir une ambiance cosy, lumineuse et fonctionnelle, tout en mettant en avant le charme de la capitale. Le budget pour réaménager un appartement parisien de 50 m² pour l’hiver peut varier entre 2 000 € et 5 000 €, selon la qualité des matériaux et des fournitures.
- canapé et mobilier : un canapé confortable est indispensable. Chez IKEA, vous pouvez trouver des modèles comme le canapé KIVIK à partir de 499 €. Si vous souhaitez quelque chose de plus design, Maisons du Monde propose des modèles à partir de 700 € ;
- luminaires : l’hiver à Paris est sombre, donc l’éclairage joue un rôle crucial. Optez pour des lampes d’appoint et des suspensions lumineuses. Vous pouvez trouver des lampes élégantes à partir de 50 € chez Leroy Merlin ou des pièces plus sophistiquées chez Foscarini à partir de 200 € ;
- tapis et textiles : les textiles douillets sont essentiels pour une atmosphère chaleureuse. Un tapis moelleux peut coûter entre 100 € et 300 € selon la taille chez La Redoute Intérieurs.
Budget pour un appartement à Bordeaux
Bordeaux est une ville où le charme de l’ancien se marie avec des touches modernes. Pour un appartement de 70 m², le budget nécessaire pour un aménagement hivernal varie entre 2 500 € et 6 000 €.
- mobilier de salon : choisissez des meubles fonctionnels et esthétiques. Chez Conforama, vous trouverez des ensembles de salon à partir de 600 €. Si vous préférez des designs plus épurés, BoConcept propose des tables basses à partir de 400 € ;
- décoration murale : les tableaux et les miroirs agrandissent l’espace et apportent de la lumière. Des galeries comme Carré d’Artistes proposent des œuvres abordables dès 150 € ;
- cuisine et électroménager : l’hiver est propice à des repas chaleureux. Optez pour des équipements modernes à des prix raisonnables : un four à 400 € chez Boulanger et une machine à café à 100 € chez Darty.
Budget pour une grande maison sur la Côte d’Azur
Aménager une grande maison sur la Côte d’Azur pour la saison hivernale nécessite un budget plus important. Pour une maison de 150 m², prévoyez entre 7 000 € et 15 000 € pour créer une atmosphère à la hauteur du luxe attendu par les locataires.
- mobilier d’extérieur : même en hiver, la terrasse peut être utilisée grâce à des équipements comme des chauffages d’extérieur (à partir de 200 € chez Castorama). Investissez dans du mobilier robuste en teck ou en rotin, avec des prix commençant à 1 000 € chez Kettal ;
- cheminée ou poêle à bois : offrir un foyer chaleureux est un luxe très apprécié. Un poêle à bois coûte entre 1 500 € et 3 500 € chez Godin ;
- décoration haut de gamme : pour les maisons de prestige, privilégiez des marques comme Roche Bobois pour le mobilier ou Hermès Home pour des coussins et plaids en cachemire (à partir de 500 €).
Où acheter des fournitures et comment économiser ?
- grands magasins : IKEA, Maisons du Monde et La Redoute sont des références pour des meubles et accessoires abordables ;
- marchés aux puces : Les marchés aux puces sont parfaits pour dénicher des objets vintage à des prix abordables. Voici une liste de marchés où vous pouvez trouver des pépites :
- Les Puces de Saint-Ouen à Paris : le plus grand marché aux puces de France ;
- Marché aux Puces de Bordeaux : réputé pour ses antiquités et objets de décoration ;
- Puces de Nice : un endroit idéal pour chiner des meubles et des décorations typiques de la région.
Comment éviter les vols dans une location saisonnière ?
Les vols dans les locations saisonnières sont rares, mais il est essentiel de prendre des mesures de sécurité.
- coffre-fort : installer un petit coffre-fort dans la chambre principale (à partir de 50 € chez Leroy Merlin) permet aux locataires de ranger leurs objets de valeur ;
- caméra de sécurité : un système de surveillance extérieur dissuade les intrus. Netatmo propose des caméras connectées à partir de 150 € ;
- assurance pour location saisonnière : souscrivez une assurance qui couvre les vols. Les assureurs comme MAIF ou Allianz offrent des contrats adaptés à partir de 10 €/mois.
Comment prendre de belles photos de sa location ?
De belles photos sont essentielles pour attirer les clients. Voici quelques conseils :
- lumière naturelle : prenez les photos en pleine journée pour maximiser la luminosité ;
- dépersonnalisation : retirez les objets personnels et choisissez des éléments neutres pour ne pas surcharger les espaces ;
- angle large : utilisez un objectif grand angle pour agrandir visuellement les pièces. Si vous n’avez pas de matériel professionnel, faire appel à un photographe peut coûter entre 150 € et 300 € pour une séance.
Pourquoi utiliser un channel manager ?
Un channel manager est indispensable pour les propriétaires louant sur plusieurs plateformes comme Airbnb, Booking.com et Abritel. Il permet de synchroniser automatiquement les calendriers et d’éviter les doubles réservations. Des logiciels comme Lodgify offrent des solutions à partir de 20 €/mois.
Logiciel de gestion pour location saisonnière
Un logiciel de location saisonnière vous aide à automatiser les tâches comme l’envoi de contrats, la gestion des paiements, et la communication avec les locataires. Cela vous permet de gagner du temps et de mieux organiser votre activité.
Comment définir un prix pour sa location ?
Le prix d’une location doit être défini en fonction de la saison, de l’emplacement et des équipements offerts. Voici un exemple concret :
Supposons que vous ayez un appartement de 50 m² à Paris. En hiver, vous souhaitez le louer à des touristes ou professionnels. Vous pouvez calculer le prix en vous basant sur les tarifs des concurrents :
- loyer moyen pour un appartement similaire en hiver : 100 €/nuit ;
- occupation moyenne de 70 % (soit environ 21 nuits par mois) ;
- revenus mensuels estimés : 100 € x 21 nuits = 2 100 €.
Ensuite, déduisez les frais fixes :
- charges (eau, électricité, internet) : 150 €/mois ;
- entretien et ménage : 100 €/mois ;
- frais de plateforme (15 %) : 315 €.
Revenu net : 1 535 €/mois.
En conclusion, l’aménagement d’une location saisonnière en hiver demande un certain investissement, mais bien planifié, il peut générer des revenus attractifs. Choisir le bon mobilier, investir dans la sécurité et utiliser des outils comme un channel manager sont des facteurs clés pour maximiser le succès de votre projet.