La recherche d’un logement à louer, déjà complexe en soi, devient encore plus difficile lorsque vous ne disposez pas de garant. Beaucoup de personnes se retrouvent dans cette situation, que ce soit à cause de contraintes financières, d’une situation géographique complexe ou simplement par choix personnel. Pour certains, trouver un garant est quasiment mission impossible. Toutefois, rassurez-vous, il existe plusieurs solutions pour louer un logement sans garant. Cet article vous propose 5 astuces issues de l’expérience d’un expert de l’immobilier.
Le garant est une personne (plus souvent un proche) qui s’engage à payer votre loyer en cas de défaillance de votre part.
Une exigence fréquente des propriétaires qui complique la recherche de logement pour ceux qui ne bénéficient pas de cette sécurité supplémentaire.
Pourquoi certains locataires ne peuvent pas avoir de garant ?
Cela peut être dû à plusieurs raisons, parmi lesquelles :
Les raisons financières
Dans la majorité des cas, la principale raison est bien souvent financière. En effet, trouver un proche disposant des ressources nécessaires pour se porter garant peut être un véritable défi, surtout dans une conjoncture économique difficile.
La situation géographique
La distance peut également être un frein. C’est notamment le cas pour les étudiants qui étudient loin de leur domicile et pour les expatriés qui ne disposent pas de garant local. Ils sont souvent confrontés à des refus, même s’ils disposent des ressources nécessaires pour payer leur loyer.
L’indépendance personnelle
Enfin, certaines personnes souhaitent tout simplement pouvoir louer un logement sans avoir à impliquer d’autres personnes dans le processus. Il s’agit d’une quête d’indépendance, qui même si elle est tout à fait légitime, peut leur compliquer la tâche.
Les 5 astuces pour louer un appartement sans garant
Il existe plusieurs solutions pour contourner ce problème et réussir à louer un appartement sans garant. Voici 5 astuces :
Astuce 1 : présenter un bon dossier
L’une des premières choses que vous pouvez faire, c’est de préparer un dossier solide et convaincant pour rassurer le propriétaire. Plus votre dossier est complet et fiable, plus vous avez de chances de rassurer le propriétaire.
Les documents indispensables
Un bon dossier contiendra les documents indispensables tels que vos bulletins de salaire, l’avis d’imposition, un justificatif de domicile… Ces documents attestent de votre solvabilité et rassureront le bailleur sur votre capacité à assumer le loyer.
L’importance d’un bon historique financier
Avoir un historique financier solide peut également jouer en votre faveur. Si vous pouvez prouver que vous avez toujours payé vos loyers et vos factures à temps, cela rassura le propriétaire.
Astuce 2 : opter pour une garantie de loyers impayés
Une autre solution pourrait être de souscrire à une garantie de loyers impayés. Cela peut représenter un coût supplémentaire, mais cela peut être un bon moyen de rassurer le propriétaire.
Fonctionnement de cette garantie
La garantie de loyers impayés est une assurance que vous payez et qui garantit au propriétaire le versement de vos loyers et charges locatives même en cas de défaillance de votre part. En effet, en cas d’impayé, c’est l’assurance qui paie au lieu du locataire. C’est donc une bonne façon de mettre le propriétaire en confiance, d’autant plus que cette assurance couvre habituellement plusieurs mois de loyer.
Les meilleurs fournisseurs de ce service
Il existe plusieurs fournisseurs de ce service. Certains parmi les plus connus sont Garantme, Smeno, Lokaviz… Pour choisir celui qui vous convient le mieux, évaluez les tarifs, le niveau de couverture et lisez les avis d’autres utilisateurs. Assurez-vous aussi que le coût de cette assurance rentre dans votre budget.
Astuce 3 : s’adresser à une agence immobilière
Recourir à une agence immobilière peut également être une bonne idée. En effet, ces organismes professionnels ont l’habitude de gérer ce type de situations et peuvent vous aider à trouver une solution.
Les avantages de passer par une agence
Premièrement, une agence immobilière dispose de plusieurs biens en gestion et pourra donc vous proposer un choix plus large de logements. De plus, certaines agences proposent des services de garantie pour les locataires qui ne disposent pas de garant. C’est un service souvent proposé aux étudiants et aux travailleurs précaires notamment.
Les éventuels coûts supplémentaires
Cependant, cette option peut entraîner des frais d’agence supplémentaires. Ces frais représentent généralement un ou deux mois de loyer. Souvenez-vous toutefois que ces frais peuvent être négociés et que certaines agences proposent même des formules sans frais pour les locataires en difficulté. Renseignez-vous bien avant de vous engager.
Astuce 4 : utiliser des dispositifs d’aide à la location sans garant
Il existe de nombreux dispositifs publics ou associatifs conçus pour aider les personnes en difficulté à se loger. Ces aides peuvent prendre diverses formes : garantie de loyer, aide financière, accompagnement…
Présentation de la caution Visale
La caution Visale, par exemple, est une caution gratuite délivrée par Action Logement. Elle garantit le paiement du loyer et des charges en cas de défaillance du locataire, et ce pendant les trois premières années du bail. Pour en bénéficier, il suffit de faire une demande en ligne et de remplir les conditions requises.
Autres aides potentielles
D’autres aides telles que le Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL) peuvent apporter une aide financière aux personnes en difficulté. Certaines communes proposent également des aides spécifiques pour aider les personnes sans garant à se loger. Renseignez-vous sur les aides disponibles dans votre région.
Astuce 5 : convaincre le propriétaire de votre fiabilité
En l’absence de garant, il devient essentiel de convaincre le propriétaire de votre fiabilité et de votre sérieux. Cela peut se faire grâce à une présentation soignée et une bonne préparation de votre entrevue avec le propriétaire.
Préparation à l’interview
Lorsque vous rencontrez le propriétaire, soyez professionnel et assurez-vous d’avoir toutes les réponses aux questions qu’il pourrait vous poser. Présentez-vous à l’heure, n’hésitez pas à vous habiller de façon professionnelle et n’oubliez pas que la première impression est souvent la plus importante.
Conseils pour démontrer votre fiabilité
Pour prouver votre crédibilité, pensez à apporter des références d’anciens propriétaires, une lettre de recommandation de votre employeur ou de votre établissement scolaire… Ces documents, qui attestent de votre sérieux et de votre fiabilité, seront très appréciés par le propriétaire.
Conclusion
La recherche d’une location sans garant peut sembler effrayante au premier abord, mais ne vous découragez pas ! Avec de la préparation, de la patience et une bonne stratégie, vous avez toutes les chances de trouver un logement malgré l’absence de garant. N’oubliez pas ces astuces : avoir un bon dossier, opter pour une garantie de loyers impayés, s’adresser à une agence immobilière, utiliser les dispositifs d’aides disponibles et convaincre le propriétaire de votre fiabilité. Bon courage dans votre recherche !
