Qu’est-ce qu’un plan de masse
Le plan de masse est un document essentiel dans le domaine de la construction. Il situe un projet architectural sur un terrain donné en respectant les règles d’urbanisme.
Importance du plan de masse
Avant tout projet de construction, il est indispensable de se renseigner sur les règles d’urbanisme. Selon la nature du projet, une demande de permis de construire doit être déposée auprès du service instructeur de la commune. Elle comporte plusieurs dossiers dont le permis, le plan de situation, le plan de masse, etc. Le plan de masse situe le projet par rapport aux constructions existantes, à la voirie, aux limites séparatives et aux plantations. Il représente les aménagements extérieurs, comme les clôtures, les accès au terrain, les raccordements aux réseaux d’eau potable, d’assainissement et d’évacuation des eaux pluviales. Pour en savoir plus, lisez l’article le plan de masse expliqué par Urbassist.
Le concept et les objectifs
Le plan de masse est créé par un architecte ou un ingénieur civil.
- il s’assure que les caractéristiques importantes et les réglementations locales sont analysées ;
- il est utilisé pour concevoir les allées, les trottoirs, les patios, les terrasses, les piscines, les jardins et les aires de stationnement ;
- il est essentiel pour la communication entre les parties prenantes, etc.
Les étapes nécessaires
Les étapes clés à la création d’un plan de masse sont :
- analyse du site et collecte des données ;
- élaboration d’une première esquisse ;
- validation et approbation du plan définitif ;
- préparation des documents finaux ;
- obtention du permis de construire, etc.
Les éléments du plan de masse
Quelques éléments à mettre dans un plan de masse :
- les limites du terrain ;
- les bâtiments ;
- les espaces verts ;
- les voies de circulation ;
- les éléments topographiques et techniques, etc.
Les avantages d’un plan de masse bien réalisé
Quelques bénéfices pour un projet de construction :
- une meilleure planification ;
- une meilleure compréhension de l’espace ;
- une conformité réglementaire ;
- une gestion efficace des ressources.
Règles et normes à respecter
Estimez ces règles lors de la réalisation d’un plan de masse :
- les normes locales ;
- les règles de zonage ;
- les normes de densité ;
- les normes de construction ;
- les contraintes environnementales ;
- les exigences des autorités compétentes, etc.
Les erreurs à éviter
Quelques erreurs courantes à éviter lors de la création d’un plan de masse :
- ignorer les contraintes environnementales ;
- non considérée des attentes du client ;
- surcharger le plan de masse ;
- ne pas tenir compte des contraintes budgétaires, etc.
Conseils utiles
Quelques conseils pour réaliser un plan de masse de qualité :
- utilisez des outils de CAO ;
- vérifiez la conformité ;
- faites des révisions, etc.
