Avez-vous bénéficié du dispositif immobilier Censi-Bouvard ? Il est important de noter qu’il expire après neuf ans. Il s’agit, en fait, de la période de validité. Après cette dernière, vous devriez adopter les stratégies suggérées dans cet article.

 

Qu’est-ce que le dispositif Censi-Bouvard ?

 

La loi Censi-Bouvard prévoit une réduction d’impôt pour les particuliers qui investissent dans des biens locatifs non professionnels. Ce dispositif, créé pour encourager l’investissement locatif, permet aux particuliers d’épargner jusqu’à 11 % du montant investi par an pendant 9 ans. Cette loi envisage également la possibilité de récupérer 20 % de la TVA et la défiscalisation des revenus locatifs. L’objectif est d’accroître les investissements sur le marché des résidences de services, tels que les logements pour étudiants, les logements pour touristes et les logements pour personnes âgées.

 

Quels sont les avantages de la loi Censi Bouvard ?

 

Cette incitation fiscale s’applique principalement à un investissement d’un montant maximal de 300 000 euros. Cela signifie qu’un investisseur qui achète une résidence étudiante ou un logement pour personnes âgées avec services peut économiser jusqu’à 33 000 euros, soit 3 666 euros d’impôts par an. Pour en savoir plus sur la loi censi bouvard avec Cogedim, retrouvez les actualités sur le sujet. En outre, le régime Censi Bouvard permet également de récupérer la TVA. En plus des avantages fiscaux, le dispositif Censi Bouvard présente un certain nombre d’avantages pour les investisseurs. Tout d’abord, ils peuvent devenir propriétaires de nouvelles propriétés dans des résidences de services de leur choix, notamment des résidences pour étudiants, touristes, affaires, personnes âgées et médicales. Outre la constitution d’un portefeuille immobilier de qualité, la loi de défiscalisation permet également aux investisseurs de bénéficier d’une retraite complémentaire grâce aux revenus non imposables des loyers et aux garanties apportées par l’exécution des contrats de bail commercial.

 

Quelles sont les propriétés les plus pertinentes pour la loi de Censi Bouvard ?

 

Il existe également un certain nombre de critères auxquels le bien doit répondre. Les propriétés éligibles pour un allègement fiscal Censi Bouvard comprennent :

  • les propriétés nouvellement construites, en cours d’achèvement ou qui ont été acquises et rénovées il y a au moins 15 ans ;
  • les appartements qui sont construits dans des résidences de services. Par ailleurs, les résidences de services sont des installations d’hébergement qui fournissent un logement meublé et une série de services aux clients.

Que faire au bout de 9 ans de Censi-Bouvard ?

 

Voici trois stratégies que vous pouvez mettre en œuvre à la fin des neuf années de Censi-Bouvard :

 

Garder la propriété

Il est conseillé de :

  • garder le bien que vous avez acheté avec Censi-Bouvard ;
  • investir dans un autre bien locatif meublé.

Cela vous permet de bénéficier du système d’amortissement. Cela vous permet d’absorber les taxes associées aux revenus locatifs de la première propriété Censi-Bouvard.

 

Réinvestir

Il est également possible de mettre votre propriété Censi Bouvard en vente. Il s’agit de réinvestir dans un bien meublé en utilisant une autre défiscalisation.

 

Recourir à la méthode Pinel

Une fois les neuf années de Censi Bouvard terminées et que vous êtes en mesure de vendre votre bien, vous pouvez compter sur la loi Pinel. Il s’agit d’une solution non imposable qui vous permet de réaliser davantage de bénéfices immobiliers :

  • des rendements attrayants ;
  • une réduction d’impôt de 21 %.