Pour acheter dans le neuf, vous pouvez construire vous-même, faire appel à une entreprise de construction ou acheter avec un programme immobilier. Pour ce dernier, connaissez-vous tous les détails ?
Que veut dire programme immobilier ?
Qu’est-ce que c’est ?
Un achat immobilier via un programme immobilier est un achat dans le neuf dont la construction a été faite par un promoteur. Par définition, un programme immobilier est le projet d’un promoteur immobilier. Il fait construire une maison individuelle ou des appartements et il les vend une fois la construction finie. De plus en plus de promoteurs proposent ce type de projet. Il y en a dans toutes les grandes villes. Un programme immobilier neuf toulouse vous permet donc un achat immobilier dans cette ville.
Programme immobilier : le nouveau concept
Si d’habitude l’achat dans un programme immobilier consiste à acheter une habitation déjà construire, il y a cependant un autre concept. Le promoteur met en place un plan sur un terrain existant et vend le concept aux particuliers. Une fois que le client a signé le contrat, la construction peut commencer en respectant le plan initial sur le terrain proposé. Ce nouveau concept permet au promoteur de vendre avant de construire.
Les étapes du projet
La durée moyenne d’un tel projet s’étend entre 12 à 24 mois. Il y a diverses étapes à savoir :
- trouver le terrain : le promoteur cherche le terrain idéal pour la construction. Celui-ci sera vendu avec le bien. Le choix du terrain est primordial pour attirer l’attention des acheteurs. Il faut qu’il soit près des commodités, accessible et viabilisé ;
- l’étude de marché : quel type de bien sera intéressant pour les futurs acheteurs ? Quel budget ces acheteurs sont prêts à investir et donc construire une habitation en fonction de ce budget ;
- la précommande : la construction ne démarre pas avant d’avoir enregistré au moins un certain pourcentage de commande. Ceci afin d’éviter une perte d’investissement ;
- la construction : elle doit respecter le délai de livraison, les normes de construction en vigueur et la sécurisation des installations.
Quels sont vos avantages en tant qu’acquéreur ?
Acheter avec un programme immobilier, c’est acheter du neuf. Beaucoup d’avantages découlent de cette acquisition :
- si vous singez avant la construction, vous pouvez personnaliser votre intérieur. Vous choisissez vos revêtements, vos couleurs, la cuisine, et même la disposition des pièces ;
- les frais de notaire sont de 2 à 3 % contre 8 % dans un achat de bien ancien ;
- votre habitation respectera les normes : isolation thermique et phonique ainsi que la performance énergétique ;
- vous bénéficiez d’une garantie biennale qui protège certaines parties de la maison dans les deux ans à venir ;
- vous bénéficier d’une garantie décennale, appelée aussi garantie constructeur. Si l’habitation subit des dommages sur la structure de base, le promoteur sera tenu de faire les travaux ;
- vous avez droit à divers avantages financiers et fiscaux. Par exemple, vous serez éligible au PTZ ou prêt à taux zéro. Votre TVA ne sera pas de 20 %, mais de 5.5 % ;
- dans certaines localités, il existe des aides supplémentaires pour l’achat dans le neuf.
